Еще пострадавшие от действий этой УК, но справившийся с этим - ЖК "Северный город", они написали письмо жителям Аэробуса
Собственникам квартир
в многоквартирном доме по адресу:
Москва, Кочновский проезд, д. 4, корп.1 и 2

Уважаемые собственники квартир!
Мы являемся собственниками квартир в жилом комплексе «Аэробус» (далее – ЖК). Наша инициативная группа объединилась с целью создания в комплексе вменяемой управляющей организации в наших многоквартирных домах (далее – УК). Большинство из нас недовольно действиями существующей УК.
Уже несколько лет мы получаем липовые отчеты «о фактических расходах по содержанию и ремонту», однако имеем возможность объективно сравнить их с реальными результатами (необоснованный рост никем не утвержденных тарифов, охрана, вывоз мусора, уборка, лифты, устранение строительных дефектов застройщика и многое другое). При этом все платежи взимаются с нас в нарушении законодательства без утверждения тарифов на общих собраниях собственников.
Мы намерены осуществить действия по смене управляющей организации, выбору новой УК на выборных началах, под непосредственным и реальным контролем собственников помещений дома.
Управляющая организация ООО «ТСЖ Столица» была нам изначально навязана застройщиком дома ООО «Инвест-Юнион», который входит в строительный холдинг «Капитал груп», в связи с чем, жильцы не имеют реальной возможности реализовывать свои права, закрепленные в ЖК РФ и других нормах закона, посредством участия в органах управления, осуществления контроля и т.п.
Главной целью УК является сдерживание нас от предъявления требований о безвозмездном устранении строительных дефектов, допущенных застройщиком до момента истечения гарантийного срока. После этого мы будем вынуждены устранять все строительные дефекты за свой счет.
Экономия застройщика «Капитал груп», выраженная в сдаче дома в эксплуатацию с грубейшими строительными недостатками как раз и позволяет ему реализовывать жилье, выдаваемое за недвижимость «бизнес-класса», по более низкой цене в сравнении с основными конкурентами.
Кроме того, весь период управления домом УК взимает с нас явно завышенные платежи по неутвержденным в нарушение закона тарифам.
В частности, в соответствии со ст. 44, 162 ЖК РФ, все решения об утверждении способа управления домом, договора управления, применяемых тарифах и пр. принимаются только на Общем собрании собственников помещений дома. Существующая УК уже несколько лет игнорирует положения закона и взимает платежи без обязательной процедуры одобрения. Даже сейчас в рамках инициированного УК Общего собрания форма договора управления не приложена к документам, подлежащим представлению для ознакомления, что позволит УК менять условия договора, в зависимости от ситуации.
Учитывая площадь помещений дома, применяемые УК тарифы явно завышены без соответствующих финансово-экономических обоснований.
Только сейчас, в конце 2011 года УК с помощью «лояльных» собственников инициировало Общее собрание, допустив при этом существенные нарушения норм законодательства, что привело к очередному ущемлению наших прав.
Данные собственники заявлены в качестве членов Совета дома. Однако как эти собственники собираются контролировать УК, если они сами допускают включение вопросов одобрения отчетов УК за прошлый период 2009-2011 в проводимом сейчас Общем собрании? В рамках инициированного голосования УК пытается «легализовать» тарифы, незаконно взимаемые за прошлый период (в повестку дня УК включен вопрос об утверждении отчета за 2009 год).
В связи с этим, учитывая абсолютную незаконность инициированного УК общего собрания (нарушены ст. 44-48, 158, 161, 162 ЖК РФ в части принятия решения о проведении капитального ремонта, утверждения тарифов, отсутствия существенных условий планируемых к заключению договоров на охранные, рекламные и иные услуги, организации голосования и утверждения Совета дома одновременно на 2 дома и пр.) сразу после окончания данного собрания мы намерены обжаловать его результаты в судебном порядке.
В настоящее время нарушения УК норм закона по взиманию с собственников платежей на обслуживание ЦТП уже установлено Комиссией Московского УФАС России (Решение №07-01/10-13/11 от 25.05.2011), однако УК скрывает данный факт, отказываясь делать соответствующие перерасчеты платежей в пользу собственников помещений.
Проанализировав документы об отчетности по расходованию денежных средств, установлению тарифов, инициированию Общего собрания собственников, наши юристы сделали однозначный вывод о незаконной деятельности УК по взиманию платежей, ненадлежащем управлении домом, ненадлежащей отчетности и финансовых нарушениях.
По указанным выше причинам существующая УК уже была изгнана из аналогичных жилых комплексов «Панорама», «Северный город» и пр.
УК ООО «ТСЖ Столица» действует под руководством
С. Самсонова, который получает в управление дома, построенные строительным холдингом «Capital Group». Руководители таких компаний, как ООО «ТСЖ Столица», ООО «ТСЖ-Столица» и пр. упоминаются также в СМИ. Например, в статье под названием «Все домовые в «Товариществах собственников жилья» откликаются на фамилию Иванов». В данной статье изложены довольно интересные подробности ведения бизнеса по отъему денег у жильцов обслуживаемых ими домов.
Мы не хотим допустить ситуации, при которой мошенники загубят наш дом за несколько лет, будут сдерживать нас от предъявления застройщику требований о безвозмездном устранении строительных недостатков и оставят после себя огромные долги перед ресурсоснабжающими организациями. Так уже происходило в других аналогичных домах, построенных компанией «Капитал груп».
Например, жители ЖК «Северный город», доведенные до отчаяния, выгнали ТСЖ «Северный город», контролируемое ООО «ТСЖ Столица» из своего дома, одержав победу во всех судебных инстанциях по причине абсолютного игнорирования законодательства со стороны т.н. «управленцев». В итоге, ТСЖ «Северный город» оставила жителям дома долги на сумму свыше 20 млн. рублей, в т.ч. перед Теплосбыт
ОАО «Мосэнерго», Мосводоканал и пр. и сбежала. На настоящий момент Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил все иски поставщиков услуг к компаниям С.Самсонова и взыскал с них долги. Однако руководство фирм отказалось погашать эти многомиллионные долги. Фонд на т.н. «капитальный ремонт», собираемый управляющей организацией, исчез.
Сейчас большинство сотрудников ТСЖ «Северный город» работают в управляющей нашим домом УК, включая С.Ф. Жекова, ранее судимого адвоката К.И. Иванова, родного брата С.И. Иванова и пр.
С.Ф. Жеков как раз входит в состав счетной комиссии в рамках проводимого сейчас Общего собрания собственников, в связи с чем, можно сделать вывод о том, что подсчет голосов на общем собрании не будет контролироваться собственниками помещений.
Именно по причине многочисленных нарушений законодательства УК ООО «ТСЖ Столица» не желает оформлять для собственников помещений дома жилищные субсидии, которые реально позволят им осуществлять оплату услуг ЖКХ в 2 раза меньше, поскольку при подаче такого заявление УК должно пройти проверку органов Правительства Москвы).
В связи с этим, предлагаем Вам использовать положительный опыт жителей указанных выше домов и объединиться, поставив управление нашим домом под свой личный контроль.
Наша инициативная группа состоит из реальных жителей дома и отличается реальным желанием сменить управляющую организацию и контролировать новую УК по утвержденным всеми нами стандартам. Для этого у нас есть желание и возможности, наша инициативная группа насчитывает достаточное количество жителей, занятых в различных областях права, экономики, правоохранительной деятельности, аудита и пр. Мы всегда готовы встретиться с каждым и объяснить свою позицию.
В связи с этим, предлагаем следующее:
- ознакомиться с разработанными нами документами на сайте wwwsevgorod.info в разделе «Аэробус»;
- подписать прилагаемую форму заявления о перерасчете платежей и прекращении дальнейшей оплаты услуг управляющей организации;
- прекратить оплату услуг управляющей организации по незаконным тарифам;
- отказаться от участия в голосовании в инициированном управляющей организацией общем собрании;
- провести объективный аудит финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
- инициировать Общее собрание собственников, на котором поставить вопрос о смене управляющей организации. В рамках инициированного нами Общего собрания собственников мы предлагаем избрать управляющей организацией ООО «Мультисистема сервис», управление домом осуществлять по ставкам, утвержденным Правительством Москвы (по аналогии с ЖК «Северный город»). В ближайшее время мы инициируем Общее собрание собственников, предварительно ознакомив всех жителей дома с письменными обоснованиями вопросов повестки дня собрания.
Мы призываем Вас лично ознакомиться со всеми документами, не игнорировать поднимаемые нами вопросы, в противном случае мы никогда не добьемся адекватных услуг за обоснованные деньги.
В свою очередь, мы обратимся в суд с исковым заявлением к застройщику дома с требованием о безвозмездном устранении строительных недостатков в доме в интересах всех жителей дома для инициирования судебной экспертизы состояния всего комплекса и находящегося под ним земельного участка, инженерных коммуникаций дома, а также об обязании застройщика устранить все строительные дефекты и будем осуществлять контроль за выполнением указанных выше мероприятий.

Ещё круче в Форбсе, Татьяна, я Вам про это говорила: http://m.forbes.ru/article.php?id=81456